Op 1 januari 2013 is het  decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders in werking getreden. Ook het bijhorende  uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering van 6 juli 2012  is dan van kracht geworden.

 Wat staat er in het Rookmeldersdecreet?

•Alle huurwoningen waarvoor een huurcontract wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.

•Een gefaseerde invoering van de verplichting voor de bestaande huurcontracten.

•Specifiek voor studentenwoningen: elke zelfstandige woning of kamer, bestemd voor de huisvesting van studenten, moet daardoor op 1 oktober 2014 uitgerust zijn met een rookmelder.

Wat betekent "uitgerust zijn met voldoende rookmelders"

Om aan de rookmeldersverplichtingen te voldoen moet de zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke bouwlaag uitgerust zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer uitgerust zijn met een rookmelder. De verplichting om in elke gemeenschappelijke keuken van een kamer ook een rookmelder te voorzien is op 11 augustus 2013 weggevallen.

De rookmelder:

•moet CE gemarkeerd zijn;

•moet voldoen aan de norm NBN EN 14604;

•moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal;

•mag niet van het ionische type zijn.

Bijkomende aanbevelingen over het type en de plaatsing van de rookmelders vindt u in  "  Richtlijnen voor de aankoop en plaatsing van rookmelders (585.52 KB)".

De gefaseerde invoering:

Voor verhuurders van sociale huurwoningen komt de gefaseerde invoering voor bestaande huurcontracten hierop neer:

Ouderdom sociale huurwoning

Vanaf wanneer geldt de rookmeldersverplichting?

Gebouwd vóór 1950 : 1/01/2014

Gebouwd tussen 1950 en 1969 : 1/01/2015

Gebouwd tussen 1970 en 1979 : 1/01/2016

Gebouwd vanaf 1980 : 1/01/2017

Voor verhuurders van private huurwoningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd komt de gefaseerde invoering voor bestaande huurcontracten hierop neer:

Ouderdom private huurwoning Vanaf wanneer geldt de rookmeldersverplichting?

Gebouwd vóór 1945 : 1/01/2016

Gebouwd vanaf 1945 :  1/01/2019

Beslissingsboom voor het toepassen van de gefaseerde invoering.

De burgemeester mag pas een conformiteitsattest afleveren als uit een conformiteitsonderzoek blijkt dat voldaan is aan drie voorwaarden:

1.de woning scoort minder dan 15 strafpunten op het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek;

2.de woning is niet onbewoonbaar;

3.de woning voldoet aan de rookmeldersverplichtingen (rekening houdende met de gefaseerde invoering).

Om u te helpen bij het beoordelen van die laatste voorwaarde, heeft Wonen-Vlaanderen    beslissingsboom (Voldoet de woning aan de rookmeldersverplichtingen?) (67.62 KB) opgesteld.

Wat zijn de gevolgen als er niet tijdig aan de rookmeldersverplichtingen is voldaan?

In het kader van de administratieve procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring (artikel 15 van de Vlaamse Wooncode) zal de woningcontroleur enkel een opmerking maken op het technisch verslag van het onderzoek van de woningkwaliteit. Het ontbreken van (voldoende) rookmelders wordt dus niet gequoteerd en zal bijgevolg op zich niet leiden tot een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsbesluit.

Maar: als een woning niet voldoet aan de rookmeldersverplichtingen, dan wordt ze in de regel als “niet-conform” beschouwd. Als de verhuurder voor zo’n woning een conformiteitsattest aanvraagt, zal hem dat worden geweigerd. Bovendien riskeert men dan de sancties die vermeld zijn in Titel III, Hoofdstuk V, van de Vlaamse Wooncode (nl. verplichting om werken uit te voeren of indien nodig te herbestemmen of te slopen en strafrechtelijke handhaving).

Wij kunnen u ten zeerste aanraden te opteren voor het plaatsen van rookmelders aangesloten op een inbraak/brandcentrale. Het plaatsen van autonome rookmelders zal ervoor zorgen dat u, wanneer de brand ’s nachts ontstaat, gewekt wordt door het signaal en zo uw leven redden, doch wanneer u niet thuis bent zal u geen enkel signaal ontvangen dat er rookvorming of brand in uw woning is. Daarom raden wij u aan, zeker indien u toch voor een inbraakcentrale kiest, rookmelders aan te sluiten op de centrale. Zelfs wanneer uw inbraakalarm niet actief staat, zal u toch telefonisch worden verwittigd bij rook/brand.

Wil u toch graag rookdetectoren zonder centrale, kies dan voor een detector die gecertifieerd is volgens de EN14604 norm en met een 10-jarige vast gesoldeerde batterij.

•10 jaar garantie op rookmelder en batterij

•Optische melder (geen radioactiviteit)

•Een duurzaam en milieuvriendelijk product

•Ingebouwde 3VDC lithium CR14505 AA batterij

•Verbruik < 10 μA continu – < 40 mA in alarm

•Gebruikstemperatuur 0°C tot +55°C

•Certificering EN14604 (verplicht)

•Europese productie en kwaliteit

•Mini 10-jarige melder: Ø 8cm – hoogte 4,8cm

•Nieuw on/off klick systeem – zeer eenvoudige installatie

•Inclusief schroeven en pluggen

•Optionele plakmodus (bijgesloten)

•Testknop en hush/stilte modus

•Batterij leeg indicatie gedurende 30 dagen

•Luid alarmsignaal van 85dB/3m

•Alle noodzakelijke certificeringen